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¿Comprar o alquilar?
Al principio usted optara, probablemente, por alquilar. Eso le es recomendado, para tener el tiempo de estudiar el mercado y de ver consolidar su situación profesional después de la inmigración al Canadá.
Como la mayoría de los ciudadanos canadienses, usted aspirará probablemente a convertirse en propietario de su vivienda, una vez bien establecido en el país. Los datos del censo de la población canadiense de 2001 ponen de manifiesto, en efecto, que 2/3 partes de los hogares son propietarios de su vivienda.
Usted encontrara, a continuación, algunos enlaces útiles sobre el alquiler o la compra de una casa en el Canadá.
Si usted desea más información sobre la vivienda, en el marco de su proyecto de inmigración al Canadá, por favor contáctenos.
Tipos de vivienda a alquilar
La mayoría de las viviendas
- Studio (estudio): generalmente una sola pieza que sirve como dormitorio y salón con una pequeña cocina y un baño (en otra pieza separada).
- « 3 1⁄2 »: Un dormitorio cerrado, un salón-comedor, una cocina y un baño.
- « 4 1⁄2, 5 1⁄2, 6 1⁄2 …» : con 1, 2 y 3, dormitorios suplementarios con respecto al 3 1⁄2.
Las viviendas pueden alquilarse vacías, semi-amobladas o amobladas. La mayoría de las veces, cuando no están vacías, están semi-amobladas, que significa que tienen un refrigerador y un artefacto cocina, nada más.
Costo de la vivienda
Al momento de alquilar usted deberá preguntarse cuanto puede permitirse de pagar.
Según Statistique Canada (Estadísticas del Canadá), una familia no debería dedicar más del 30% de su ingreso a la vivienda. Los datos del Censo de población en el Canadá, realizado en 2001, muestran que las familias dedican 21,3% de su ingreso a la vivienda. La proporción se eleva al 28,2% en el caso de los que son inquilinos. Al principio de su instalación en el Canadá, es posible que usted dedique un porcentaje mayor de su ingreso, que ira disminuyendo a lo largo de los años, en la medida en que usted se vaya estableciendo cada vez mejor.
La ultima encuesta de la Société canadienne d’hypothèques et logement (Sociedad canadiense de hipotecas y habitación) indica que, en 2007, el alquiler medio en el Canadá era de 760$ por un departamento de 2 dormitorios (4 1/2). Esta cifra varia de una provincia a la otra, de una ciudad a la otra, según la categoría y el barrio en el cual se sitúa la propiedad. En algunos barrios de categoría, usted podría pagar 30% o 40% más que el promedio.
Para estimar su presupuesto de vivienda, usted debe evaluar sus necesidades, tener en cuenta su lugar de establecimiento en el Canadá y su disponibilidad de dinero.
Antes de comprometerse a un alquiler, usted debe saber cuáles son los gastos que están incluidos y cuáles no: calefacción y/o agua caliente. Es habitual que el impuesto inmobiliario y la factura de agua corriente sean pagadas por el propietario y que sea el inquilino quien pague la electricidad, el teléfono, televisión por cable y el acceso a Internet. Para su protección, un seguro de vivienda sobre la propiedad que usted ocupe es recomendado, aún cuando no sea exigido por el propietario.
Contrato de alquiler
El alquiler de una vivienda se hace por medio de un contrato de alquiler llamado, firmado por el propietario y el locatario, que fija la duración, derechos y responsabilidades de cada parte. Se trata de un documento legal que reduce los riesgos de malos entendidos entre propietario y locatario.
Varias provincias adoptaron un formulario tipo a utilizar. En el Quebec, el formulario de la Régie du logement du Québec (Dirección de la vivienda del Quebec) debe ser utilizado obligatoriamente para todo nuevo contrato de alquiler.
No obstante, las leyes y reglamentos que rigen la vivienda varían de una provincia a la otra. Para obtener la información pertinente, le sugerimos consultar el siguiente documento del sitio Web de la Société canadienne d’hypothèques et de logement: Fiches de renseignements spécifiques à chaque province et territoire (Fichas de información especificas a cada provincia o territorio)
Derechos y obligaciones del propietario y del locatario
La principal obligación del locatario consiste en pagar su alquiler a tiempo. Habitualmente, los alquileres se pagan el primer día de cada mes.
Como contrapartida, la principal obligación del propietario consiste en proveer y mantener la vivienda en buen estado de habitabilidad y funcionamiento. Esto comprende todo lo que forma parte de la vivienda: calefacción, plomería, electricidad, cerraduras, muros, pisos, cielorrasos, salidas de emergencia, ascensores, garaje, etc. El propietario es también responsable del mantenimiento de los muebles y electrodomésticos incluidos en el alquiler.
En el Canadá es ilegal para un propietario negarse a alquilar su propiedad a una persona por motivos de raza, religión o edad. En la mayoría de las provincias esta prohibido negarle el alquiler porque usted tiene niños. Además, las leyes protegen a los locatarios contra las alzas abusivas de los alquileres y contra su evicción de la vivienda.
La mayoría de los contratos de alquiler tiene una duración de un año. En el Quebec, por lo general, comienzan el 1ro de Julio, día de mudanza para una parte importante de los locatarios. Hay, por lo tanto, una cantidad mayor de viviendas disponibles para alquilar durante la primavera que durante la segunda mitad del año. .
Enlaces útiles
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