Acheter ou louer ?

Acheter ou louer ? Au début vous opterez pour louer fort probablement. Cela vous est d’ailleurs même recommandé, pour vous donner le temps d’étudier le marché et de voir se consolider votre situation professionnelle après votre immigration au Canada.

Comme la plupart des citoyens canadiens, vous aspirerez probablement à devenir propriétaire de votre habitation lorsque vous vous serez bien établis au pays. Les données du recensement de la population canadienne de 2001 montrent en effet que les 2/3 des ménages sont propriétaires de leur foyer.

Voici quelques informations sur le logement et la location résidentielle au Canada. Vous trouverez également ci-dessous quelques liens utiles pour vous renseigner sur la location ou l’achat d’une maison au Canada.

Si vous souhaitez plus de renseignements sur le logement dans le cadre de votre projet d’immigration au Canada veuillez nous contacter.

Types de logements à louer

La plupart des logements

• Studio : généralement une pièce qui fait office de chambre à coucher et de salon avec cuisinette attenante et une salle de bain (pièce séparée).
• « 3 1⁄2 »: Une chambre à coucher fermée, un salon-salle-à-manger avec cuisine attenante, une salle de bains dans une pièce séparée.
• « 4 1⁄2, 5 1⁄2, 6 1⁄2 …» : comprennent respectivement 1, 2, 3, chambres fermées supplémentaires ou plus que le 3 1/2.
  
  

Les logements peuvent se louer vides, semi-meublés ou meublés. La plupart du temps, lorsqu’ils ne sont pas vides, ils sont semi-meublés ce qui veut dire qu’ils comprennent un réfrigérateur et une cuisinière, rien de plus.

Coût du logement

Au moment de louer vous devrez vous demander combien vous pouvez vous permettre de payer.

Selon Statistique Canada le montant qu’une famille consacre à se loger ne devrait pas dépasser 30% de son revenu. Les données du recensement de la population canadienne effectué en 2001, montrent que les ménages canadiens consacraient 21,3% de leur revenu à se loger. La proportion s’élevait à 28,2% pour ceux d’entre eux qui étaient locataires. Toutefois au début de votre installation au Canada il se peut que vous ayez à débourser une part plus élevé de votre revenu que lorsque vous serez mieux établis.

La plus récente enquête de la Société canadienne d’hypothèques et de logement, indique qu’en 2007 le loyer moyen s’élève à environ 760$ pour un appartement de 2 chambres (4 1/2) au Canada. Toutefois ce montant varie d’une province ou d’une ville à l’autre et bien évidemment selon la catégorie des propriétés et des quartiers où elles se situent. Dans plusieurs quartiers, il faut d’ailleurs s’attendre facilement à payer 30% ou 40% de plus, voire d’avantage, que ce que les moyennes de l’enquête ne suggèrent.

Pour estimer le budget qu’il vous faudra allouer au logement à votre arrivée, vous devrez donc évaluer vos besoins, tenir compte de votre lieu d’établissement projeté au Canada ainsi que du budget global dont vous prévoyez disposer à ce moment.

Avant de vous engager dans une location vous devrez vous assurer que ce qui est couvert. En effet, le coût de location peut inclure (ou non) les frais de chauffage et d’eau chaude. Par contre vous n’aurez ni taxe foncière ni taxe d’eau à payer, contrairement à la situation qui peut prévaloir dans le pays où vous résidez. En règle générale, le locataire doit par ailleurs assumer les frais d’éclairage et des divers services auquel il peut choisir de souscrire comme le téléphone, ou des services de télévision et accès à internet. Ceux-ci ne sont généralement pas compris dans le loyer. Pour votre propre protection surtout, des assurances sur la propriété que vous occupez sont également recommandées, même si elles ne sont pas toujours exigées par le propriétaire des lieux.

Bail (contrat de location)

La location d’un logement se fait par le biais d’un contrat de location appelé bail conclu entre le propriétaire et le locataire. Celui-ci définit la durée de la location ainsi que les responsabilités et engagements des 2 parties au contrat. Il s’agit donc d’un document légal qui réduit les risques de mésentente entre propriétaire et locataire.

Plusieurs provinces ont instauré un formulaire standard à utiliser. Au Québec le formulaire de bail de la Régie du logement du Québec doit obligatoirement être utilisé pour tout nouveau bail de logement.

Toutefois les lois et règlements qui régissent le logement varient d’une province à l’autre. Pour de l’information sur les lois et règlements applicables à chacune des provinces du Canada nous vous suggérons de consulter la page Fiches de renseignements spécifiques à chaque province et territoire du site de la Société canadienne d’hypothèques et de logement.

Droits et obligations du propriétaire et du locataire

La principale obligation du locataire consiste à payer son loyer à temps. Habituellement les loyers sont payables le premier jour de chaque mois.

En contrepartie, la principale obligation du propriétaire consiste à fournir et à maintenir le logement en bon état d’habitabilité et de fonctionnement. Cela comprend tout ce qui fait partie intégrante du logement (chauffage, plomberie, électricité, serrures, murs, planchers, plafonds, sorties de secours, ascenseurs, garage etc. Le propriétaire est également responsable de l’entretien des meubles ou appareils ménagers inclus dans le loyer le cas échéant.

Au Canada il est par ailleurs illégal pour un propriétaire de refuser de louer à quelqu’un pour des motifs relatifs à des facteurs comme la race, la religion ou l’âge. Par ailleurs, dans la plupart des provinces il est interdit au propriétaire de refuser de vous louer un appartement parce que vous avez des enfants. Par ailleurs les lois protègent les locataires contre des hausses abusives de loyers ou l’éviction de leur logement.

La plupart des baux sont d’une durée d’une année. Au Québec la plupart des baux débutent le 1er juillet, jour de déménagement pour une portion importante des locataires. Il y a donc un plus grand choix de logements disponibles pour location au printemps que durant la seconde moitié de l’année.

Liens utiles